随着国人的生活水平与生活方式的不断改变，越来越多的人开始考虑在欧洲投资置业。但是，对于大部分人来讲，海外投资移民并不是一件容易的事情，因为动辄高达十几万到几十万的中介费用以及四五百万起的房产价格，就已经令很多人望而却步了。
然而，塞尔维亚——这个被人称之为“欧洲后花园”的国度，这个有着悠久的历史、多元的文化和浓厚的艺术气息的东南欧国家，却给了普通人一个实现欧洲梦的机会！
世界各地越来越多的人选择移居到塞尔维亚，使得塞尔维亚的房地产市场不但在经历了新.冠疫.情之后没有萎靡，反而经历了两年极其活跃的增长。根据塞尔维亚共和国大地测量研究所 2023 年上半年的报告显示，上半年房地产市场销售总量比新.冠前的 2019 年第二季度增加了 26%，并继续保持稳定的趋势。
为什么塞尔维亚的房地产市场不降反升呢？最主要的原因在于：房地产需求的日益增加、房地产投资者的数量不断增加以及政府对住房项目开发的支持。
下面，就让我们一起来看看塞尔维亚买房获得居留许可的六大优势吧！
一、获得居留许可
根据塞尔维亚法律，购买任何价值房产（没有最低投资限额）的外国人都有权获得居留许可。
二、房地产保值、升值空间大
塞尔维亚的房地产价值每年都在增长。一方面，这是由于大量新移民流入所致；另一方面，与塞尔维亚计划于2025年加入欧盟有关。
此外，随着可持续和生态设计在建筑中的重要性日益增加，新技术在房地产销售和管理中的应用，以及人们对“智能”的兴趣日益浓厚，塞尔维亚的房产无论从入住率还是舒适度，从长远来看都是极具发展潜力的市场。
三、房地产的性价比高
塞尔维亚的房价有着巨大的吸引力，每平方米的均价从郊区的1100欧元到首都贝尔格莱德市中心 2500 欧元不等，比大多数其他欧洲国家都低很多。还有一个有趣的现象是，在贝尔格莱德和诺维萨德，二手房的价格目前比新楼盘更贵。
我们来看看从 2023 年初至今，塞尔维亚 5 个最大城市的新房和二手房待售公寓的平均价格：
贝尔格莱德：
新房：2.496 欧元/平方米 二手房：2.515 欧元/平方米
诺维萨德：
新房：2.175 欧元/平方米 二手房：2.247 欧元/平方米
克拉古耶瓦茨：
新房：1.497 欧元/平方米 二手房：1.292 欧元/平方米
尼什：
新房：1.751 欧元/平方米 二手房：1.537 欧元/平方米，
苏博蒂察：
新房：1.507 欧元/平方米 二手房：1.181 欧元/平方米
四、稳健的出租收益
塞尔维亚法律对外国的房产拥有者出租自己的房产没有任何限制。在首都贝尔格莱德，公寓的租赁费用约为 500-750 欧元；在其他城市，单间公寓的长期租赁费用平均在 200 至 400 欧元之间。
从 2023 年初到现在，塞尔维亚 5 个最大城市的公寓平均出租价格如下：
贝尔格莱德：工作室 285 欧元每月；一卧室公寓 363 欧元每月；两卧室公寓 672 欧元每月
诺维萨德：工作室 252 欧元每月；一卧室公寓 279 欧元每月；两居室公寓每月 447 欧元
克拉古耶瓦茨：工作室 149 欧元每月；一卧室公寓 186 欧元每月；两居室公寓 234 欧元每月
尼什：工作室 209 欧元每月；一卧室公寓 240 欧元每月；两居室公寓每月 303 欧元
苏博蒂察：工作室 165 欧元每月；一卧室公寓 180 欧元每月；两居室公寓每月 262 欧元
五、移居其他欧盟国的机会
塞尔维亚是一个有趣的国家，这里民风淳朴、美食飘香、气候宜人，不仅有着悠久的历史、浓厚的艺术氛围，而且还有多元的文化与充满希望的劳动力市场。当地居民对外国人非常友好。而且塞尔维亚正在申请加入欧盟，申请成功后新移民可以自由移居到任何自己想去的欧盟国家。
六、购房流程相对简单
外国人完全可以通过塞尔维亚当地的几大热门房地产网站自己寻找合适的房产而无需中介介入。
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1、nekretnine.rs
2、4zida.rs
3、oglasi.rs
4、nadjidom.com
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塞尔维亚专业移民服务：
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